Oddaja prostorov
Vsako povpraševanje je obdelano takoj, v jeziku pošiljatelja. Interesenti ostanejo v pipelinu tudi ko prostora ni, in dobijo obvestilo, ko se sprosti nekaj, kar jim ustreza.
Vse stavbeLjubljanaZagreb
Prazno danes
6.910 m²
od tega Dunajska 107: 5.120 m²
Strošek praznine na mesec
84.900 EUR
pri povprečju 12,3 EUR/m²
Odzivni čas na povpraševanje
4 min
prej: 1 do 3 dni, odvisno od osebe
Aktivni interesenti
23
skupaj iščejo 9.400 m²
Novo povpraševanje prišlo 8:41, prek hob.hr
Od: Ivana Barić, Nexera Consulting d.o.o., Zagrebhrvaščina
Poštovani, tražimo uredski prostor u Zagrebu za 35 do 40 zaposlenih, po mogućnosti uz Slavonsku aveniju. Useljenje bi bilo početkom 2027. Zanima nas i mogućnost 20 parkirnih mjesta. Molim ponudu i termin za obilazak. Ivana Barić
isto se zgodi samodejno, brez klika
Prebrano in prevedenoKvalificiranoUjemanje s prostoriVpis v pipelineOdgovor pripravljen
Kvalifikacija
Potreba35 do 40 delovnih mest, ocena 700 do 800 m² (18 do 20 m² na osebo)
LokacijaZagreb, Slavonska avenija
Vselitevjanuar do marec 2027
Dodatno20 parkirnih mest
Ocenaresen interesent firma obstaja, 38 zaposlenih po javnem registru, rast 3 leta zapored
PredlogHOB, stavba B, 3. nadstropje, 760 m², prosto od 1. 12. 2026, garaža 24 mest. Rezerva: Hoto Business Tower 12. nadstropje, 640 m²
Osnutek odgovora v čakalnici, pošlje Tadej ali samodejno po 30 min
Poštovana gospođo Barić, hvala na upitu. U kompleksu HOB na Slavonskoj aveniji imamo prostor koji odgovara vašim potrebama: zgrada B, 3. kat, 760 m², useljivo od 1. prosinca 2026, s 24 parkirnih mjesta u garaži. U privitku šaljem tlocrt, tehnički opis i uvjete najma. Za obilazak predlažem srijedu 7. 10. u 10:00 ili četvrtak 8. 10. u 14:00. Srdačan pozdrav, Tadej Tufek
Sprostitev prostora kaj se zgodi, ko najemnik odpove
Rotonda, stavba A, 4. nadstropje
480 m², prosto od 1. 1. 2027, 13,50 EUR/m², 14 parkirnih mest
480 m², prosto od 1. 1. 2027, 13,50 EUR/m², 14 parkirnih mest
3 interesenti se ujemajo (Ljubljana, 400 do 550 m², vselitev do Q1 2027)
Obvestilo, pripravljeno za vsakega posebej
| Ardis Software | 450 m² | Q1 2027 | ujemanje 94 % |
| Kovač & partnerji, odvetniki | 400 m² | januar 2027 | ujemanje 88 % |
| Lumeo zavarovalno zastopanje | 520 m² | Q1 2027 | ujemanje 71 % |
Spoštovani g. Kovač, marca ste iskali okoli 400 m² pisarn ob Dunajski cesti z vselitvijo v začetku 2027. V Rotondi se s 1. 1. 2027 sprosti 4. nadstropje stavbe A: 480 m², 14 parkirnih mest, 13,50 EUR/m² brez DDV. Prilagam tloris in pogoje najema. Ogled je mogoč že ta teden. Lep pozdrav, Tadej Tufek
Pipeline interesentov vsak vnos ima m², rok, mesto, panogo; sistem ga sam premika in opominja
Novo 4
Delta LogistikaZagreb, 1.200 m², Q2 2027
portal
Studio ProstorLjubljana, 180 m², takoj
spletna stran
Medisan d.o.o.Ljubljana, 900 m², Q1 2027
priporočilo
Prima FinanceZagreb, 300 m², 2027
LinkedIn
Kvalificirano 6
Ardis SoftwareLjubljana, 450 m², Q1 2027
čaka prostor
Kovač & partnerjiLjubljana, 400 m², jan 2027
čaka prostor
LumeoLjubljana, 520 m², Q1 2027
čaka prostor
Vertex EngineeringZagreb, 1.500 m², Q3 2027
opomnik 15. 10.
Ogled 5
Adacta AdriaDunajska 107, 1.100 m²
ogled 1. 10. ob 11h
Bolt CroatiaHoto Tower, 640 m²
ogled 2. 10.
Generalni zastopnik KiaDunajska 107, 2.400 m²
2. ogled, vodstvo
Ponudba 3
Pošta Slovenije, IT enotaDunajska 107, 1.800 m², 12,00 EUR
pogajanja o indeksaciji
Span d.d.HOB, 980 m², 13,00 EUR
ponudba 24. 9.
Optika ClarusRotonda, 220 m², 14,00 EUR
brez odgovora 9 dni
Podpisano 2
Comtrade DigitalHoto Tower, 1.300 m², 5 let
od 1. 11. 2026
Notarska pisarna RajhRotonda, 160 m², 5 let
od 1. 10. 2026
Kaj vidi interesent portal prostih prostorov po stavbah, SL / HR / EN, vedno ažuren iz istega registra
Prosti poslovni prostoriLjubljana · Zagreb SL HR EN
Dunajska 107, Ljubljanastolpnica ob Dunajski, 5.120 m² v enotah od 400 do 2.400 m², vselitev po dogovoru
11 do 14 EUR/m² brez DDV, pogodbe 5 let
Rotonda, Ljubljanastavba A, 4. nadstropje, 480 m², 14 PM, prosto od 1. 1. 2027
13,50 EUR/m² brez DDV
HOB, ZagrebSlavonska avenija, stavba B, 3. kat, 760 m², garaža 24 PM, od 1. 12. 2026
13,00 EUR/m² bez PDV
Hoto Business Tower, Zagreb12. kat, 640 m², pogled na grad, useljivo odmah
14,50 EUR/m² bez PDV
Interesent se prijavi na obvestila za izbrano mesto in velikost. S tem pipeline raste sam, tudi ko trenutno ni prostora.
Najemne pogodbe
Vse pogodbe iz obeh držav v enem registru. Sistem sam opozori 12 in 6 mesecev pred iztekom, ob vsaki indeksaciji in ob roku za odpoved ali podaljšanje.
VseRotondaDunajska 107Hoto TowerHOB
Aktivnih pogodb
61
Ljubljana 27, Zagreb 34
Iztek v 12 mesecih
9
skupaj 6.240 m², 79.800 EUR/mes
Indeksacije do konca leta
14
ocenjen učinek +2,1 % na najemnino
Bančne garancije
3 potečejo
pred iztekom pogodbe, zahteva podaljšanje
Register izsek, 10 od 61
| Najemnik | Stavba | m² | EUR/m² | Iztek | Opcija | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mercator d.o.o. | Dunajska 107 | 6.800 | 11,00 | 30. 6. 2028 | odpoved 12 mes prej | v redu |
| Alta Skupina | Rotonda | 1.150 | 13,00 | 31. 3. 2027 | podaljšanje do 30. 9. 2026 | rok za opcijo čez 2 dni |
| Elan Inventa | Rotonda | 480 | 13,50 | 31. 12. 2026 | odpovedano | sprostitev 1. 1. 2027 |
| Comtrade Digital | Hoto Tower | 1.300 | 14,00 | 31. 10. 2031 | nova pogodba | začne 1. 11. |
| Atlantic Grupa, IT | Hoto Tower | 2.100 | 13,50 | 28. 2. 2027 | brez opcije | iztek čez 5 mes |
| Addiko Bank, arhiv | HOB | 1.900 | 12,00 | 31. 12. 2029 | podaljšanje 5 let | v redu |
| Ericsson Nikola Tesla, enota | HOB | 1.450 | 12,50 | 30. 9. 2027 | podaljšanje do 31. 3. 2027 | indeksacija 1. 1. |
| Optika Clarus | Dunajska 107 | 310 | 12,00 | 31. 8. 2027 | brez opcije | garancija poteče 1. 3. 2027 |
| Notarska pisarna Rajh | Rotonda | 160 | 14,00 | 30. 9. 2031 | nova pogodba | začne 1. 10. |
| Hrvatski Telekom, call center | HOB | 2.600 | 11,50 | 31. 12. 2028 | odpoved 9 mes prej | v redu |
Klik na vrstico odpre pogodbo: ključni členi, aneksi in kar sistem iz nje prebere.
Naslednjih 90 dni sistem opozori, človek odloči
30. 9. 2026Alta Skupina, Rotonda: zadnji dan za uveljavitev opcije podaljšanja. Brez odgovora se pogodba izteče 31. 3. 2027 (1.150 m², 14.950 EUR/mes).2 dni
1. 10. 2026Notarska pisarna Rajh, Rotonda: začetek najema, primopredaja, prvi račun.začetek
15. 10. 2026Vertex Engineering, Zagreb: dogovorjen ponovni kontakt (1.500 m², Q3 2027).pipeline
1. 11. 2026Comtrade Digital, Hoto Tower: začetek najema 1.300 m², bančna garancija prejeta.začetek
28. 11. 2026Atlantic Grupa, Hoto Tower: 3 mesece do izteka, ni opcije, 2.100 m². Če ne podaljšajo, sprostitev 1. 3. 2027 (28.350 EUR/mes).pozor
1. 1. 202714 pogodb: letna indeksacija po HICP (SI) in indeksu potrošačkih cijena (HR). Sistem pripravi obvestila in nove zneske.samodejno
Danes to živi v Excelu in v glavah. Vsak spregledan rok je izgubljena najemnina ali izgubljena pogajalska pozicija.
Portfelj
Zasedenost, najemnine, zamude in stroški po stavbah. Isti podatki, ki jih vsak kvartal ročno zbirate za banke, so tu vsak dan.
Zasedenost portfelja
86,4 %
+1,8 t.o. od junija
Najemnine na mesec
573.000 EUR
6,88 mio EUR na leto, brez DDV
Zapadlo, neplačano
41.200 EUR
4 najemniki, 2 nad 30 dni
Obratovalni stroški
3,10 EUR/m²
prefakturirano 94 %
Po stavbah zasedenost in mesečna najemnina
| Stavba | m² skupaj | prazno | EUR/mes | zamude | stroški EUR/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rotonda | 12.400 | 740 | 152.000 | 6.300 | 2,90 |
| Dunajska 107 | 12.200 | 5.120 | 78.000 | 0 | 3,40 |
| Hoto Business Tower | 11.800 | 1.060 | 146.000 | 12.700 | 3,20 |
| HOB | 17.900 | 1.970 | 197.000 | 22.200 | 2,95 |
Dunajska 107 kaj pomeni vsak mesec hitreje
62.700 EURna mesec, ko je 5.120 m² oddanih po 12,25 EUR/m²
z aktivnim pipelinom, polno v 8 mesecihbrez, 18 do 24 mesecev
| Razlika v najemnini, 12 mesecev | okoli 380.000 EUR |
| Odzivni čas na povpraševanje | 1 do 3 dni → 4 min |
| Interesenti, ki čakajo prostor v LJ | 9 |
Ocena je ilustrativna. Prava se naredi na diagnostiki iz vaših povpraševanj in časov oddaje.
Vprašajte portfelj odgovori z virom, iz registra pogodb, računov in pipelina
Dva najemnika nad 30 dni: HOB, Lumis Media d.o.o., 2 računa, 14.600 EUR, 41 dni (avgust in september), drugi opomin poslan 22. 9., brez odziva. Hoto Tower, Grafik Studio, 1 račun, 7.900 EUR, 34 dni, po telefonu obljubili plačilo do 30. 9. Predlog: pri Lumisu aktivirati bančno garancijo (velja do 31. 12. 2026, krije 3 mesece).
Vir: saldakonti 27. 9. 2026, register pogodb, opomini
9 pogodb, 6.240 m², 79.800 EUR na mesec. Največji: Atlantic Grupa (Hoto, 2.100 m², 28. 2.), Alta Skupina (Rotonda, 1.150 m², 31. 3., opcija do 30. 9. 2026), Ericsson NT (HOB, 1.450 m², 30. 9.), Optika Clarus (Dunajska 107, 310 m², 31. 8.). Za pet od devetih se pogovor o podaljšanju še ni začel. Priporočam začeti pri Atlanticu, ker nima opcije in je največji.
Vir: register pogodb, 61 aktivnih
28.350 EUR na mesec (2.100 m² × 13,50 EUR) od 1. 3. 2027. Pri povprečnem času oddaje v Hoto Toweru 5 mesecev je to okoli 142.000 EUR izpada. V pipelinu sta za Zagreb dva interesenta te velikosti: Vertex Engineering (1.500 m², Q3 2027) in Delta Logistika (1.200 m², Q2 2027). Predlog: pogovor z Atlanticom oktobra, vzporedno ogled z Vertexom.
Vir: pogodba Atlantic Grupa člen 4, pipeline, zgodovina oddaj 2024 do 2026
Pripravljeno za Q3 2026, po stavbah: zasedenost, WAULT (tehtano povprečno preostalo trajanje pogodb: 3,9 leta), najemnine in prefakturirani stroški, zapadle terjatve, seznam 10 največjih najemnikov z deležem, pogodbe z iztekom v 12 mesecih in stanje ponovnih oddaj. Izvoz v Excel in PDF po predlogi banke. Prej: 2 do 3 dni dela enkrat na kvartal.
Vir: register pogodb, saldakonti, pipeline
Stavbe
Stanje vsake stavbe na en pogled: kaj je narejeno, kaj je odprto, kdo je odgovoren in kje se zatika. Podatki pridejo iz upravnika, izvajalcev, prijav najemnikov in računov, ne iz sestankov.
Ta tedenTa mesecQ4
Rotonda, Ljubljana Dunajska cesta · 12.400 m² · 94 %
stabilno2 odprtiupravnik: lastna ekipa
8 od 10 nalog
- Servis dvigal A in B, letni pregled Kone, 19. 9.
- Menjava razsvetljave v garaži na LED zaključeno, račun potrjen
- Primopredaja Notarska pisarna Rajh, 2. nadstropje 26. 9.
- Odpoved Elan Inventa sprejeta, prostor v pipelinu 4. nadstropje, 480 m²
- Alta Skupina, opcija podaljšanja rok 30. 9., čaka njihov podpis
- Zamakanje na terasi 6. nadstropja, sanacija ponudba izvajalca 4.200 EUR, čaka potrditev
Dunajska 107, Ljubljana Mercatorjeva stolpnica · 12.200 m² · 58 %
v zagonu3 odprteupravnik: lastna ekipa + Mercator tehnika
5 od 11 nalog
- Ločitev števcev (elektrika, voda) med Mercatorjem in novimi enotami Elektro LJ, 12. 9.
- Načrt delitve nadstropij 3 do 9 v enote 400 do 2.400 m² arhitekt, potrjeno
- Oglasi na portalih SI in HR, portal prostih prostorov v živo
- Prenova skupnih prostorov in vhoda, faza 1 izvajalec izbran, začetek 6. 10., 186.000 EUR
- Ogled Adacta Adria, 1.100 m² 1. 10. ob 11h, Tadej
- Energetska izkaznica za nove enote ni naročeno, pogoj za pogodbe
- Požarni elaborat za delitev nadstropij ni naročeno, rok pred 1. vselitvijo
- Kia, 2. ogled z vodstvom, termin čaka njihov odgovor 6 dni
Hoto Business Tower, Zagreb Savska cesta · 11.800 m² · 91 %
stabilno1 odprtaupravnik: zunanji (HR)
6 od 7 nalog
- Priprava 11. nadstropja za Comtrade, 1.300 m² gradbena dela končana, pregled 24. 9.
- Bančna garancija Comtrade prejeta 3 mesečne najemnine
- Ogled Bolt Croatia, 12. nadstropje, potrjen 2. 10.
- Grafik Studio, zamuda 34 dni, dogovor o plačilu do 30. 9., sistem spremlja
- Hlajenje, hladilni agregat 2, izpad 23. 9. začasno na agregatu 1, servis Daikin v sredo
HOB, Zagreb Slavonska avenija · 17.900 m² · 89 %
pozornost2 odprtiupravnik: zunanji (HR)
5 od 8 nalog
- Ponudba Span d.d., 980 m², poslana 24. 9.
- Ericsson NT, obvestilo o indeksaciji 1. 1. pripravljeno čaka podpis Tadej
- Garaža, menjava zapornic in čitalcev zaključeno
- Lumis Media, 14.600 EUR, 41 dni zamude predlog: aktivacija garancije
- Fasada stavba C, sanacija stikov, ponudbe 2 od 3 ponudb prejeti, rok 3. 10.
- Nexera Consulting, ogled 760 m² čaka izbiro termina 7. ali 8. 10.
Prijave najemnikov zadnjih 7 dni, AI razvrsti in pošlje pravemu izvajalcu
| Datum | Stavba | Najemnik | Prijava | Dodeljeno | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| 27. 9. | Hoto Tower | Atlantic Grupa | previsoka temperatura, 9. nadstropje | Daikin servis | v delu |
| 26. 9. | Rotonda | Alta Skupina | dostopna kartica za novega zaposlenega | recepcija | rešeno, 40 min |
| 25. 9. | HOB | Hrvatski Telekom | 6 dodatnih parkirnih mest | Tadej | ponudba poslana |
| 24. 9. | Dunajska 107 | Mercator | vprašanje o delitvi stroškov ogrevanja | računovodstvo | rešeno |
| 23. 9. | Rotonda | Notarska pisarna Rajh | napis na tabli in vratih | hišnik | rešeno |
| 22. 9. | HOB | Ericsson NT | okvara dvigala 3, stavba B | Schindler | rešeno, 3 h |
Povprečen čas rešitve ta mesec: 1,4 dni. Prej ni bil merjen.
Kje se zatika samodejno iz odprtih nalog
Dunajska 107Dve dovoljenji nista naročeni (energetska izkaznica, požarni elaborat). Brez njiju ni podpisa z Adacto ali Kio, tudi če ogleda uspeta.blokira posel
RotondaAlta Skupina še ni podpisala opcije. Če zamudi, ste vi v boljši pogajalski poziciji, ampak samo, če to veste 30. 9. in ne decembra.2 dni
HOBFasada C: tretja ponudba zamuja, rok 3. 10. Predlog: potrditi z dvema, če tretja ne pride do petka.odločitev
Hoto TowerHlajenje na enem agregatu. Če drugi izpade pred sredo, je 9 nadstropij brez hlajenja. Servis potrjen.spremljam
Dnevni brief
Vsako jutro ob 7:00 na telefon. Pet minut branja namesto treh sestankov, da veste, kaj se dogaja. Kar rabi vašo odločitev, je na vrhu.
Ponedeljek, 28. 9. 2026Petek, 25. 9.Tedenski
Dobro jutro. Tri stvari rabijo vašo odločitev danes.
- Alta Skupina, Rotonda, opcija podaljšanja poteče v sredo. 1.150 m², 14.950 EUR na mesec. Tadej je v petek poslal opomnik, odgovora ni. Predlog: klic njihovemu direktorju danes. Če ne podaljšajo, imamo v pipelinu Medisan (900 m², Q1 2027), ki bi vzel 4. in 5. nadstropje skupaj z Elanovim prostorom.
- Lumis Media, HOB, 14.600 EUR, 41 dni zamude. Drugi opomin brez odziva. Bančna garancija krije 3 mesece in velja do 31. 12. Predlog: aktivacija garancije ta teden, sicer se tveganje z decembrom preseli na vas.
- Dunajska 107, energetska izkaznica in požarni elaborat nista naročena. Oba sta pogoj za podpis z novimi najemniki. Ogled Adacta je v četrtek. Ponudba za oboje: 6.800 EUR, 4 tedne.
Kaj se je zgodilo od petka
- Novo povpraševanje: Nexera Consulting, Zagreb, 700 do 800 m², vselitev Q1 2027. Kvalificirano kot resno, ponudba HOB stavba B poslana v 4 minutah, čaka izbiro termina ogleda.
- Prišlo je 41.300 EUR najemnin (7 najemnikov). Grafik Studio, Hoto Tower, je obljubil plačilo 7.900 EUR do srede.
- Comtrade, Hoto Tower: gradbeni pregled 11. nadstropja brez pripomb, vselitev 1. 11. ostaja.
- Hoto Tower: hladilni agregat 2 v okvari, stavba teče na enem, servis v sredo. Atlantic je prijavil previsoko temperaturo, obveščeni so.
- Span d.d. je odprl ponudbo za HOB trikrat, odgovora še ni. Sistem pošlje opomnik v četrtek, če ga ne bo.
Danes
- 10:00 sestanek v Rotondi, 3. nadstropje
- 14:00 Tadej: pregled ponudb za fasado HOB stavba C (2 od 3 prejeti)
- Do 17:00 Kia: zadnji dan, da odgovorijo na predlagana termina 2. ogleda, sicer sistem predlaga nova
Številke
zasedenost86,4 %+0,2
prazno6.910 m²brez spremembe
zapadlo41.200 EURminus 9.400
pipeline23 interesentov+1
Kako brief nastane brez ročnega poročanja
- Register pogodb: roki, opcije, indeksacije, garancije
- Banka in računovodstvo: prilivi, zapadlo, opomini
- Pipeline in nabiralnik: nova povpraševanja, odprte ponudbe, ogledi
- Upravnik in izvajalci: naloge, okvare, servisi, ponudbe
- Prijave najemnikov: kaj je odprto in koliko časa
- Koledar: vaš in Tadejev
Brief bere Tadej ob 7:00 v polni obliki, vi ob 7:30 skrajšano. Na telefonu, v WhatsAppu ali mailu, po izbiri.
Tedenski pogled petek popoldne
- Kaj se je oddalo, kaj je odpovedano, neto sprememba m²
- Prilivi proti načrtu, po stavbi
- Odprte naloge, ki so starejše od 14 dni, z imenom odgovornega
- Pipeline: kdo se je premaknil, kdo miruje
- Naslednjih 30 dni: roki, ki rabijo vaš podpis
Investicije
Ko pride ponudba za stavbo, sistem prebere podatkovno sobo (pogodbe, cenitev, stroški, energetska izkaznica), jo primerja z vašim portfeljem in v isti uri vrne prvo sliko. Vi premikate predpostavke, številke se preračunajo.
Poslovna stavba ob Celovški cesti, Ljubljana ponudba prejeta 22. 9., podatkovna soba 47 dokumentov
Zahtevana cena
9,8 mio
1.167 EUR/m²
Površina
8.400 m²
2006, 6 etaž, 140 PM
Zasedenost
72 %
11 najemnikov, WAULT 2,6 leta
| Najemnine na leto | Neto donos na ceno | ||
| NOI (po stroških, ki jih ne prefakturirate) | Neto donos na vloženo (cena + capex) | ||
| Anuiteta, 15 let | DSCR | ||
| Lastni kapital | Donos na lastni kapital |
Prva ocena iz podatkovne sobe, 22. 9., 14:10
- Cena je 8 % nad vašim povprečjem (1.167 EUR/m² proti 1.080 EUR/m² pri Dunajski 107 in Rotondi, prilagojeno za leto in lokacijo). Prostor za pogajanje je pri zasedenosti: 28 % praznega je prodajalčev problem, ne vaš.
- 3 od 11 pogodb se izteče v 14 mesecih (2.240 m², 31 % prihodka). Dve nimata opcije. Pri 72 % zasedenosti je realna zasedenost ob prevzemu lahko 60 %.
- Capex: hladilni sistem iz 2006 je v cenitvi ocenjen na 5 let življenjske dobe, energetska izkaznica razred D. Ocena 0,9 do 1,3 mio EUR v 3 letih.
- Kar govori za: 140 parkirnih mest v garaži, 9 interesentov v vašem pipelinu išče prostor v Ljubljani, od tega 4 to velikost. Sinergija z Dunajsko 107 pri upravljanju in ekipi.
- Manjka v podatkovni sobi: zadnji 2 leti obratovalnih stroškov po postavkah, seznam zapadlih terjatev, požarni elaborat, gradbeno dovoljenje za nadzidavo 6. etaže.
Primerjava s portfeljem ista merila za vse
| Stavba | EUR/m² | najem | zased. | donos |
|---|---|---|---|---|
| Celovška, ponudba | 1.167 | 11,50 | 72 % | |
| Rotonda | 1.120 | 13,20 | 94 % | 7,4 % |
| Dunajska 107 | 1.107 | 11,00 | 58 % | 4,1 % |
| Hoto Tower | 1.310 | 13,60 | 91 % | 7,8 % |
| HOB | 980 | 12,10 | 89 % | 8,6 % |
Donos = NOI / nabavna vrednost. Vaše stavbe po dejanskih pogodbah, ponudba po zahtevani ceni in današnji zasedenosti.
Vprašajte o naložbi odgovori iz podatkovne sobe in vašega portfelja
Pri okoli 8,3 mio EUR (990 EUR/m²), če ostane zasedenost 72 % in najemnina 11,50. Pri 90 % zasedenosti v 18 mesecih doseže donos HOB-a že pri 9,4 mio. Razlika med tema dvema številkama, 1,1 mio EUR, je vrednost vašega pipelina in ne prodajalčeva. Predlog izhodišča: 8,6 mio z vezavo dela kupnine na zasedenost ob prevzemu.
Vir: cenitev, 11 pogodb, vaš register (HOB 8,6 %)
Posojilo 5,9 mio EUR, anuiteta 434.000 EUR na leto (5 let po 3,8 % ni realno za celotno odplačilo, računam 15-letno amortizacijo s 5-letno fiksacijo obresti). DSCR pri 72 % zasedenosti 1,28, pri 90 % 1,64. Banka bo verjetno zahtevala DSCR nad 1,3 ali dodatno zavarovanje z Rotondo. Lastni kapital 3,9 mio + capex 1,1 mio.
Vir: predpostavke zgoraj, pogoji vaših obstoječih posojil
Tri pogodbe, 2.240 m²: (1) največji najemnik, 1.300 m², iztek 30. 11. 2027, brez opcije, njihova spletna stran pravi, da selijo sedež v Šiško. (2) 620 m², iztek 31. 3. 2027, najemnik ima blokiran račun po javnem registru od avgusta. (3) 320 m², pogodba s prodajalcem povezano firmo, najemnina 40 % pod tržno. Ta se lahko ob prodaji izteče. Realna zasedenost ob prevzemu: 55 do 60 %.
Vir: pogodbe 3, 7, 11 v podatkovni sobi, AJPES, spletne strani najemnikov
Šest stvari: obratovalni stroški po postavkah za 2024 in 2025; seznam zapadlih terjatev in opominov; potrdilo o servisih hladilnega sistema; vsi aneksi (v sobi so 4 pogodbe brez aneksov, ki jih omenjajo); dokazilo, da nadzidava 6. etaže ima dovoljenje; izjava o sporih z najemniki. Osnutek zahteve je pripravljen v vašem imenu.
Vir: pregled 47 dokumentov, manjkajoči dokumenti označeni